自有房产和共有房产的区别?

自有房产指个人独立拥有的房屋，产权完全归一人所有；共有房产则是多人共同拥有产权，如夫妻、家人或合伙人共同持有。

区别

自有房产：产权清晰，一人决定房屋的使用、出租或出售，无需他人同意。房屋增值部分全部归个人，维修费用也由一人承担。这种房产适合经济独立、决策自主的人，购买流程相对简单，只需个人办理手续。

共有房产：产权分散，涉及多人时，出售、抵押等重大决策需所有共有人同意。房屋增值和收益按份额分配，维修费用也需共同承担。这种房产常见于家庭或合作购房，能分摊购房压力，但决策过程复杂，容易产生分歧。