回迁房和普通的商品房有什么区别?

回迁房是拆迁后安置给原住户的房子，商品房则是开发商建造后公开销售的房产。两者在产权、交易价格和办理手续上有明显不同。回迁房可能有限制交易的时间，而商品房可以自由买卖。回迁房价格较低，但手续复杂；商品房价格较高，但流程规范。

区别

回迁房：回迁房是拆迁补偿的产物，产权可能不完整，交易前需满5年。价格由政府核定，比周边商品房便宜3成左右。购买时需与原房主直接交易，风险较高，容易出现纠纷。办理过户时需额外缴纳土地出让金，费用约为房价的1成。这类房子多位于城市边缘，配套相对简单。

商品房：商品房是完全市场化的产物，产权清晰，随时可以交易。价格由市场决定，每平米比回迁房贵5000元以上。购买流程规范，通过开发商或中介交易，有法律保障。办理过户只需缴纳契税和维修基金，总费用约房价的5%。小区环境好，物业完善，多位于市中心或新兴开发区。