商品住宅和居住用房的区别?

商品住宅是开发商建造后出售的房屋，面向市场交易；居住用房是个人或家庭自住的房屋，不一定用于买卖。

区别

商品住宅：以营利为目的，通过市场交易实现价值，产权明确可转让，价格受供需影响，配套设施完善，适合投资或改善居住。购房者拥有完整产权，可自由买卖或出租。这类房屋建设规模较大，小区管理规范，绿化和公共设施齐全。

居住用房：以满足自住需求为主，产权可能不完整，如部分农村自建房或小产权房，交易受限。居住功能是核心，价格相对稳定，配套设施简单，更注重实用性和舒适性。居住者通常长期居住，房屋改造自由度高，但缺乏统一管理。