首套房贷款和二套房贷款有什么不同?

首套房贷款是首次购买住房时申请的贷款，利率较低，首付比例一般为30%左右；二套房贷款是购买第二套住房时的贷款，利率更高，首付比例通常需达到50%以上，且贷款额度受限。

区别

首套房贷款：针对首次购房者，政策支持力度大。首付比例约30%，利率优惠较多，还款压力较小。银行审批流程相对简单，贷款额度可达房屋总价的70%。适合刚需家庭，长期还款负担较轻。

二套房贷款：针对已有住房的购房者，政策限制较多。首付比例需50%以上，利率上浮10%-20%，贷款额度不超过房屋总价的50%。审批更严格，部分城市还限制贷款次数。投资或改善需求者需承担更高成本。