房抵贷和按揭贷的区别?

房抵贷和按揭贷都是贷款方式，但用途和还款方式不同。房抵贷用已有房产抵押，资金用途灵活；按揭贷专门买房，房产直接抵押给银行，分期还款。

区别

房抵贷：借款人用自己名下的房产做抵押，获得资金后可以自由支配，比如装修、创业或消费。贷款额度根据房产评估值确定，一般最高可达7成。期限较短，通常1到5年，利率较高，适合短期资金需求。房产仍可居住，但若逾期不还，银行有权拍卖房产。

按揭贷：专门用于购买新房或二手房，房产作为抵押物，贷款直接支付给卖方。期限较长，20到30年，利率较低，每月等额还款。借款人需按时还本息，还清后房产证才完全归属自己。适合长期购房规划，资金用途受限，必须用于买房。