绿本房产和红本房产的区别?

绿本房产指小产权房，无法上市交易，只有使用权；红本房产是大产权房，可以自由买卖和抵押。

区别

绿本房产：这类房产没有独立产权，只有使用权，不能过户或抵押。价格比红本房产便宜30%到50%，但风险高，政府随时可能拆除。购买后只能签长期租赁合同，产权不完整，转手困难。适合预算有限或短期居住的人。

红本房产：拥有完整产权，可以自由买卖、抵押或继承。价格较高，但受法律保护，交易安全。持有满2年出售可免征增值税，市场流动性好。适合长期投资或家庭居住，产权清晰，升值潜力大。