买房贷款和按揭有什么区别?

买房贷款和按揭都是购房时的融资方式，但本质不同。贷款是银行直接借钱给购房者，购房者用这套房作为抵押，按约定还款。按揭则是购房者把房子产权暂时转移给银行，还清贷款后产权才归还。简单说，贷款是抵押借款，按揭是产权过渡。

区别

买房贷款：银行借钱给你，房子作为抵押物。你还款期间房子产权归你，但银行有处置权。比如贷款50万，分20年还清，利息按银行规定计算。若违约，银行有权拍卖房子。整个过程你拥有使用权，产权受限。

按揭：你先付首付，剩余房款通过按揭支付。房子产权暂时归银行，你还清所有款项后，银行才把产权过户给你。比如总价100万的房，首付30万，剩余70万按揭10年。期间房子由你住，但产权在银行手里，还完才能完全拥有。