均价和成交价有什么区别?

均价是某个区域内所有房源的平均价格，反映整体市场水平；成交价是实际买卖双方达成交易的价格，受具体房源和谈判影响。

区别

均价：指一个楼盘或小区所有房源的平均标价，计算方式为总报价除以房源数量。这个价格参考性强，能快速了解区域市场行情，但实际交易时很少完全按均价执行。比如一个小区有100套房源，总价5亿元，均价就是5000元每平方米。

成交价：买卖双方最终敲定的实际交易价格，可能高于或低于均价。受楼层、朝向、装修等因素影响，同一小区不同房源成交价差异可达10%-20%。比如一套顶楼房源可能比均价低500元，而精装修房源可能高800元。