房地产预售和现售有什么区别?

房地产预售是房子还没建好就卖，现售是建好后再卖。预售期房价格可能低，但风险大；现售房看得见摸得着，但价格通常更高。

区别

房地产预售：开发商在房子动工或未完工时就销售购房者。购房者付定金或全款，等几年后交房。优点是价格可能便宜，选择多，但风险也大，比如延期交房、烂尾，或者房子和宣传不符。需要仔细查开发商资质和合同条款。

房地产现售：开发商已经建好房子，取得房产证后直接销售。购房者可以实地看房，了解小区环境、户型细节，马上就能装修入住。优点是风险小，所见即所得，但价格一般比预售高，热门房源抢手，需要快速决策。