新房预售跟现售价格区别是什么?

新房预售价格和现售价格的主要区别在于销售阶段和价格形成机制不同。预售是房子还没建好时就卖，价格相对低；现售是房子建好后再卖，价格通常更高。

区别

新房预售价格：开发商在房子动工或未完工时就对外销售，价格一般比现房便宜1到3成。购房者需要承担一定风险，比如延期交房或户型变化。这种价格低是因为开发商需要提前回笼资金，降低建设成本压力。

新房现售价格：房子完全建好，通过验收后才能销售，价格更高。现房看得见摸得着，风险小，但开发商已经投入全部成本，售价包含建设完成后的市场溢价。购房者可以直接看房选房，省去等待时间。