房子大产权跟小产权的区别?

房子大产权指国家认可、可自由买卖的房产证，能正常交易和贷款；小产权房是村集体或个人违规建造，无国家承认的产权证，交易受限且无法贷款。

区别

大产权房：由国家颁发正式房产证，受法律保护。房主拥有完整所有权，可以自由买卖、出租或抵押。这类房子能申请银行贷款，升值空间明确，交易流程规范，价格相对较高。购买后子女继承或再次出售都受法律保障。

小产权房：无国家颁发的正式产权证，只有乡政府或村委会发的证明。这类房子不能上市交易，银行不提供贷款，价格便宜但风险大。房主只有使用权，转卖时需村集体同意，遇到拆迁或纠纷时权益难保障。