面积和得房率有什么区别?

面积是房屋的总建筑面积，包括墙体、公摊和阳台等所有部分。得房率是套内面积与建筑面积的比值，反映实际可使用的空间比例。前者衡量房屋整体大小，后者衡量空间利用率。

区别

面积：指房屋的总建筑面积，包含套内面积、公摊面积和墙体厚度。建筑面积是开发商销售时的基准，数值固定，直接决定房屋总价。比如一套100平方米的房子，实际使用空间可能只有70平方米。建筑面积越大，房屋总价越高，但不代表实际居住空间更大。

得房率：指套内面积占建筑面积的比例，数值一般在70到90之间。得房率越高，实际可用的空间比例越大。比如得房率80的100平方米房子，套内面积有80平方米。得房率受户型设计和公摊面积影响，相同建筑面积的房子，得房率高者更划算。