贷款买房需要什么证件和材料和手续?

贷款买房需要准备身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、购房合同和首付款凭证，同时通过银行审核后办理抵押登记手续。

区别

个人贷款：主要依赖个人信用和收入，需提供个人身份证、收入证明和银行流水，审核周期短，适合收入稳定的上班族，额度一般不超过月收入的6倍。

夫妻共同贷款：需双方提供证件和收入证明，额度更高，可叠加计算收入，适合家庭购房，但需额外准备结婚证，手续更复杂，审批时间多3-5个工作日。