公共建筑面积和公摊面积的区别?

公共建筑面积指整栋楼内所有业主共同使用的区域面积，比如楼梯间、电梯井、大堂等。公摊面积则是这部分面积按比例分摊到每个业主名下的部分，直接影响套内面积和购房成本。两者共同构成房屋的总建筑面积，但公摊面积的计算方式和比例因楼盘设计而异。

区别

公共建筑面积：指整栋楼内所有业主共享的空间总面积，包括楼道、电梯井、设备房等。这部分面积属于全体业主共同所有，不单独计入任何一户的产权面积，而是作为配套设施存在。公共建筑面积的大小直接反映楼盘的配套完善程度，通常占总建筑面积的20到30平方米每户。

公摊面积：将公共建筑面积按比例分摊到每个业主名下的部分。比如一套100平方米的房子，公摊面积20平方米，实际套内面积就是80平方米。公摊面积越小，业主的使用空间越大，但过小的公摊可能意味着公共设施简陋。不同楼盘的公摊比例差异可达10平方米以上。