小区公摊面积与公共面积区别?

小区公摊面积是业主共同分摊的建筑区域，包括电梯井、楼梯间等；公共面积则是全体业主可自由使用的区域，如小区花园、活动中心。前者计入产权面积需付费，后者免费开放，性质不同。

区别

公摊面积：指楼栋内为全体业主服务的固定区域，如走廊、管道井等，按比例分摊到每户产权证上，业主购房时已支付费用，使用受限制。

公共面积：指小区内供全体业主休闲活动的开放空间，如儿童游乐场、健身区等，不纳入产权范围，业主可免费使用，管理由物业负责。