二手房划拨和出让土地的区别是什么?

二手房划拨土地是国家无偿提供给单位或个人使用的土地，而出让土地是国家通过拍卖、招标等方式有偿转让的土地使用权。划拨土地一般不能直接上市交易，需要转为出让性质后才能买卖；出让土地则拥有完整的产权，可以自由交易。

区别

划拨土地：这类土地最初由政府无偿分配，多用于保障性住房或公共设施。购买划拨土地上的二手房时，需要补缴土地出让金才能办理过户手续。交易成本较低，但流程复杂，时间较长。这类房屋价格相对便宜，适合预算有限的人群。

出让土地：土地通过市场方式有偿获得，使用年限一般为70年。购买出让土地上的二手房时，可以直接交易，无需额外补缴费用。产权清晰，转让自由，但房屋价格较高。适合追求便捷交易和完整产权的购房者。