预售抵押和现房抵押有什么区别?

预售抵押是买房时以未建成的房子做抵押，等房子盖好后再办正式抵押；现房抵押则是用已经建好的房子直接抵押贷款。

区别

预售抵押：房子还没盖好，买家先付定金，银行根据购房合同和开发商担保放贷。风险较高，因为房子未来可能出现问题，贷款额度一般较低，还款周期从交房后开始。适合刚买房、手头紧的人，但需确认开发商靠谱。

现房抵押：房子已建好，产权清晰，银行直接评估房子价值放贷。风险低，贷款额度高，还款周期灵活。适合有房但需要资金周转的人，手续简单，不用等交房，但需房子无抵押纠纷。