农村宅基地和商品房有什么区别?

农村宅基地是农村村民用于建造住宅的土地，属于集体所有，只能本村村民使用；商品房是开发商在国有土地上建设的房屋，可以自由买卖，面向所有购房者。

区别

农村宅基地：归村集体所有，村民只有使用权，不能上市交易。建房需符合村庄规划，面积有上限，一户一宅。房屋无法抵押贷款，继承后也需遵守集体土地规定。这类土地主要用于保障农民基本居住需求，带有福利性质。

商品房：归国家所有，购房者拥有完整产权，可以自由买卖、抵押或出租。小区配套设施完善，有物业管理和绿化环境。价格受市场供需影响，面积和户型多样，适合不同人群投资或居住。