商品房和二手房有什么区别吗?

商品房是开发商新建后首次出售的房子，二手房是之前有人住过再转手的房子。两者在交易流程、房龄、价格等方面有明显不同。

区别

商品房：新房，房龄短，设施新，交易流程简单，首付比例较低，贷款年限长，适合喜欢现代设计和追求居住舒适度的购房者。价格相对固定，受地段影响大，配套可能不完善。

二手房：旧房，房龄长，设施可能老化，交易流程复杂，涉及税费多，首付比例高，贷款年限短。但周边配套成熟，位置选择多，价格有议价空间，适合注重地段和生活便利的买家。