二手毛坯房与新房有什么区别?

二手毛坯房是别人住过的未装修房子，新房是开发商刚建好的毛坯或精装房。两者在房龄、价格、装修成本和贷款年限上有明显差异。二手毛坯房位置可能更成熟，但需要额外投入装修；新房设计更现代，但总价较高。

区别

二手毛坯房：房龄较长，一般5年以上，价格比同地段新房低10万-30万。装修需自己规划，成本约15万-20万，贷款年限较短，最长25年。小区设施可能老化，但周边配套如学校、商场已完善，生活便利性高。

新房：房龄在2年内，价格更高，但首付比例低，贷款可达30年。装修可选开发商精装，省心但费用增加5万-10万。小区绿化新，户型设计更合理，但周边交通或商业可能还在建设中，生活便利需时间积累。