房产证都有什么区别和用途?

房产证是房屋所有权的法律凭证，主要用途是证明房屋归属、办理交易抵押和享受相关权益。不同房产证的区别主要体现在房屋性质、产权年限和交易限制上，比如住宅、商业或工业用途的房产证，其权利范围和使用规则差异较大。

区别

住宅房产证：用于70年产权的普通住房，可自由买卖、出租或抵押，子女可继承。购房者需缴纳契税，满2年可免增值税。这类房产证支持公积金贷款，适合长期居住或投资。

商业房产证：用于40年或50年产权的商铺、写字楼，交易税费较高，转手时需缴纳土地增值税。不能使用公积金贷款，且水电费按商用标准收取。这类房产证适合经营或出租，但流动性较差。