动迁房小区和商品房小区的区别?

动迁房小区和商品房小区的主要区别在于产权性质、购买条件和社区环境。动迁房是政府为拆迁户安置建设的住房，价格较低但交易受限；商品房则是开发商面向市场销售的住房，价格高但产权完整，可自由交易。两者在物业管理、配套设施和居住人群上也有明显差异。

区别

动迁房小区：这类小区由政府主导建设，主要面向拆迁户，价格往往只有商品房的5到6成。购房者需满足特定条件，如持有拆迁协议满5年才能上市交易。小区规划以实用为主，绿化率和公共设施相对简单，物业管理水平参差不齐，居民多为本地拆迁户，社区氛围较为稳定。

商品房小区：由开发商投资建设，面向所有购房者，价格完全由市场决定，每平方米单价可达动迁房的2倍以上。产权清晰，可随时交易转卖。小区注重品质，绿化率通常超过30%，配备健身房、游泳池等设施。物业管理规范，居民来自各行各业，流动性较大，社区活动丰富多样。