商品房和三限房的区别?

商品房是开发商建设后自由销售的房屋，价格由市场决定；三限房是政府限制价格、面积和销售对象的保障性住房，面向特定人群出售。

区别

商品房：完全市场化运作，购买者不限户籍或收入，价格随市场波动，可自由转让，产权完整。这类房屋面积从几十到几百平方米不等，装修标准由开发商决定，配套商业设施齐全，适合有经济实力的家庭选择。

三限房：政府为解决中低收入群体住房问题推出，限定销售价格（如每平方米不超过2万元）、面积（通常90平方米以下）和购买资格（需本地户籍且收入低于标准）。购买后5年内不得上市交易，转让需符合政府规定，产权受限但价格优势明显。