房产抵押贷款和按揭有什么区别?

房产抵押贷款和按揭都是房产相关的贷款方式，但用途和性质不同。抵押贷款是用已有房产向银行借款，资金用途灵活；按揭则是购买房产时向银行贷款，房产作为抵押，分期还款直到还清贷款后房产完全归自己。

区别

房产抵押贷款：指借款人用已拥有的房产作为抵押物向银行申请贷款，资金可用于消费、经营等任何合法用途。贷款期间房产使用权不变，但产权证需抵押给银行，还清贷款后解除抵押。额度根据房产评估值确定，期限1-10年，利率较高，适合短期资金周转。

按揭：专指购房时向银行申请的贷款，借款人分期偿还本金和利息，房产在贷款期间作为抵押。还清所有款项后，银行解除抵押，借款人获得完整产权。期限较长，可达30年，利率较低，月供压力小，适合长期置业人群。