商品房和商住楼有什么区别呢?

商品房是专门用于居住的住宅楼，产权70年，只能用来住人。商住楼既可以办公也可以居住，产权40年或50年，适合开公司或住人。

区别

商品房：纯住宅性质，生活配套齐全，水电费按民用标准收取，适合长期居住。小区环境安静，绿化好，容积率低，居住舒适度高。首付比例30%，贷款利率低，限购政策严格。

商住楼：商住两用性质，水电费按商用标准收费，价格比商品房便宜。适合创业办公或过渡居住，但人员流动性大，噪音较多。首付比例50%，贷款利率高，不限购但转手税费高。