私房和小产权房的区别?

私房是个人完全拥有产权的房屋，可以自由买卖、继承；小产权房没有国家颁发的房产证，只有乡镇或村委的证明，不能上市交易。

区别

私房：私房产权清晰，受法律保护，房主拥有房屋的占有、使用、收益和处置全权。购买后可随时过户，银行也能提供贷款。这类房屋价格较高，但交易安全，适合长期持有。

小产权房：小产权房建于集体土地上，产权不完整，无法办理房产证。购买风险大，不能抵押或合法转让，拆迁补偿可能低于私房。价格便宜，但不受法律保障，转手困难。