私有房产和小产权房的区别?

私有房产是受法律保护的完全产权房，可自由买卖、继承；小产权房无国家颁发的房产证，交易受限，风险较高。

区别

私有房产：指拥有完整产权的房屋，购房者能拿到不动产权证书，法律保障性强。这类房屋可以上市交易、抵押贷款，产权年限一般为70年。交易流程规范，需通过房管部门登记，价格由市场决定。持有者享有房屋的占有、使用、收益和处置权，属于受法律保护的合法财产。

小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，无法办理国家认可的房产证。这类房屋只能在本村集体内部转让，不能上市交易或抵押贷款。价格比私有房产低30%到50%，但存在政策风险，随时可能被认定为违法建筑。购房者权益缺乏法律保障，拆迁补偿标准也不明确。