动迁安置房和回迁房的区别?

动迁安置房和回迁房都是政府为拆迁居民提供的住房，但性质不同。动迁安置房是政府统一建设或购买后分配给被拆迁户的，产权清晰，可上市交易。回迁房则是开发商在原址重建后，直接返还给原住户的，产权可能受限，交易需满足条件。

区别

动迁安置房：由政府主导建设或购买，面向所有被拆迁家庭，分配标准统一。这类房屋产权明确，拿到房产证后可自由买卖，价格由市场决定。政府会提供完整的产权证明，交易流程规范，适合长期持有或投资。建设周期一般在2-3年，质量有保障。

回迁房：由开发商负责重建，直接补偿给原住户，产权可能因项目未完成而受限。交易需等待房产证满5年，且需补缴土地出让金。价格相对较低，但转手难度大。回迁位置通常靠近原住址，周边配套可能不完善，适合自住而非投资。