顶账房与正常买房有什么区别?

顶账房是开发商用房子抵偿工程款或债务的房产，价格可能低于市场价，但交易风险较高；正常买房则是购房者直接从开发商或业主手中购买，流程规范，风险较低。

区别

顶账房：顶账房是开发商因资金问题，用房产抵给施工方或债权人的房子。这类房子没有预售许可证，产权可能不清晰，交易时需全款支付，无法贷款。价格比市场低1-3成，但可能存在二次抵押或查封风险，购房者需仔细核实房产状态。

正常买房：正常买房是通过开发商或个人直接购买，手续齐全，有房产证和预售许可证。购房者可申请贷款，分期付款，交易流程受法律保护。价格透明，但比顶账房高5-10万，适合注重安全性的购房者。