总建筑面积和住宅面积的区别?

总建筑面积指建筑物所有楼层面积的总和，包括住宅、商业、公共设施等区域。住宅面积仅指用于居住的套内面积，不包括墙体、阳台等部分。

区别

总建筑面积：包含建筑物所有功能区域的面积总和，如住宅、商铺、车库、设备间等。计算时按每层外墙包围面积相加，单位为平方米。这个数值反映整个项目的规模，常用于规划审批和土地开发指标。

住宅面积：专指住宅部分的套内使用面积，即房间实际可利用的空间。不包括墙体厚度、公共走廊、电梯井等。购房合同中会明确标注这个数值，直接影响居住舒适度和房屋单价。