买房按揭和抵押的区别?

买房按揭是购房时向银行贷款，分期偿还本金和利息，房子作为抵押物；抵押则是将已有房产作为担保向借款，不一定用于买房。

区别

买房按揭：专门为购房设计，贷款直接支付给开发商，购房者每月还款，还清后房产完全归自己。贷款期限长，利率较低，适合首次购房人群。房产在还清贷款前属于银行抵押状态，但购房者可以居住使用。

抵押：不限于购房，任何有价值的房产都能抵押。贷款用途灵活，可用于经营、消费等。房产仍归业主所有，但若不还款，银行有权处置房产。贷款期限较短，利率较高，适合急需资金周转的情况。