首套房贷和二套房贷利率一样吗?

首套房贷和二套房贷利率不一样。二套房贷利率通常比首套房贷高，具体差价根据银行政策和当地规定调整。购买首套房时，银行会给予更优惠的利率，而二套房由于属于再次购房，风险较高，利率会上浮。

区别

首套房贷：针对首次购房者，利率较低，一般在4%左右。银行会根据个人信用和收入情况评估，审批流程简单，贷款额度较高。国家政策也支持首套房，鼓励刚需购房，因此优惠力度大。

二套房贷：针对已有一套住房的购房者，利率上浮10%到20%，部分银行甚至更高。审批更严格，需要证明首套房贷款已结清或出售。二套房贷款额度受限，银行风险意识更强，利率自然更高。