商品房和刚需房有什么区别呢?

商品房是开发商建设的市场化住房，价格由供需决定，可自由买卖；刚需房是针对首次购房家庭的政策性住房，价格较低且购买条件严格。

区别

商品房：由开发商开发销售，产权完整，交易灵活，价格随市场波动，适合投资或改善居住需求。购买者需全款或贷款，无特殊限制。小区配套完善，户型多样，物业费用较高。

刚需房：面向无房家庭，价格受政府调控，购买需满足户籍、收入等条件。产权交易受限，5年内不得上市，转手需符合政策。户型以中小型为主，配套基础，物业费用较低，保障基本居住需求。