二手房和商品房有什么区别呢?

二手房是别人住过的房子，商品房是开发商新建后直接出售的房子。二手房交易流程复杂，税费种类多，价格受地段和房龄影响大。商品房价格固定，配套设施齐全，交易流程规范，产权清晰。

区别

二手房：房龄普遍在10年以上，小区环境可能老化，但地段成熟，周边生活便利。交易时需要缴纳契税、增值税和个人所得税，总价可能比同地段商品房低10万到30万。装修风格过时，需要自己翻新，但可以实地考察房屋质量。

商品房：新房交付，户型设计现代，绿化和公共设施新。交易只需契税和维修基金，价格透明。物业服务质量高，小区管理规范。首付比例和贷款政策优惠，适合追求新环境和长期居住的买家。