建筑面积和实际使用面积的区别?

建筑面积是指建筑物外墙所围成的总面积，包括套内面积和公摊面积。实际使用面积则是住户可以直接使用的室内面积，不包括墙体、柱子等结构占用的空间。建筑面积通常大于实际使用面积，两者之间的差距取决于建筑设计和公摊比例。

区别

建筑面积：指建筑物外墙皮所包围的水平投影面积，包含套内面积、公摊面积以及墙体结构所占空间。这个数值由国家相关部门测量核定，用于办理房产证和计算房价。一套100平方米的公寓，建筑面积可能达到这个数值，但实际能用的空间会更少。

实际使用面积：指住户可以自由支配的室内净面积，不包括墙体、柱子、电梯井等公共设施占用的空间。这个面积直接影响居住舒适度，比如同样建筑面积的房子，实际使用面积越大，室内活动空间就越宽敞。购买房屋时，这个数值比建筑面积更能反映真实居住体验。