二手房利率和新房利率一样吗?

二手房利率和新房利率不一样，银行对二者的政策有差异。

区别

新房利率：新房购买时，银行会根据开发商资质和楼盘情况提供优惠利率，首付比例较低，贷款额度更高。新房交易流程简单，银行审批快，利率普遍比二手房低1-2个百分点，适合预算有限或首次置业的购房者。

二手房利率：二手房交易涉及房龄、产权和评估价等因素，银行审批更严格，利率可能上浮3-5个百分点。房龄超过20年的房子，贷款年限会缩短，月供压力更大。二手房交易流程复杂，涉及中介费、税费等额外成本，总购房成本比新房高。