广州买房第一套和第二套区别?

广州买第一套房和第二套最大的区别在于首付比例和贷款利率。首套房首付最低3成，利率相对较低；第二套首付需6成以上，利率上浮更多。此外，第二套还受限购政策影响，家庭名下已有1套住房再买算二套，购房名额和税费都更高。

区别

首套房：适合首次置业的年轻人或家庭。首付压力小，最低3成就能上车，贷款利率基准或小幅折扣，月供负担轻。税费方面，契税、个税等减免政策多，总购房成本较低。还能享受公积金贷款优惠，适合预算有限但想先安家的人。

第二套房：适合改善型需求或投资客。首付必须6成以上，贷款利率比首套高10%-20%，月供压力大。税费没有优惠，契税按3%全额收取，还可能多征增值税。名额受限于广州限购政策，家庭名下已有1套再买需满足5年社保或个税，购房门槛高很多。