安置房跟商品房买卖的区别?

安置房是政府为拆迁户建设的住房，价格较低，交易受限；商品房是开发商面向市场销售的住房，价格由市场决定，交易自由。

区别

安置房：由政府主导建设，主要面向拆迁户，价格固定且低于市场价。购买后5年内不能上市交易，需满5年才能办理房产证。交易时需额外缴纳土地出让金，转手流程复杂，适合自住。

商品房：开发商通过市场竞拍土地后建设，面向所有购房者，价格受地段、配套等因素影响。购买后即可办理房产证，随时可交易，无需额外费用。转手简单，投资或自住均可，但总价较高。