商品房和普通房子有什么区别?

商品房是开发商建造后用于市场销售的住宅，产权完整可自由交易；普通房子包括自建房、小产权房等，产权受限或无法上市交易。

区别

商品房：由开发商统一规划建设，土地性质为国有出让，拥有70年产权，能办理房产证和土地证，可随时买卖、抵押或出租，价格受市场波动影响较大，配套设施完善，物业规范管理。

普通房子：多为个人或集体自建，土地性质可能是集体或划拨，产权不完整或无法过户，交易受限，价格较低但增值空间小，配套设施可能不完善，管理较随意，部分房屋甚至存在安全隐患。