商住公寓和住宅的房产证区别?

商住公寓和住宅的房产证区别主要体现在土地使用年限、产权性质和交易税费上。商住公寓的土地使用年限多为40年或50年，产权性质为商业或办公，交易税费较高；住宅的土地使用年限为70年，产权性质为居住，交易税费较低。

区别

商住公寓：房产证上登记的土地用途为商业或办公，产权到期后需补缴土地出让金才能续期。这类房产不能落户，水电费按商用标准收取，转手时需缴纳增值税、土地增值税等高额税费，总价通常低于同地段住宅。

住宅：房产证明确标注居住用途，土地使用年限70年，到期后自动续期。可落户享受学区资源，水电费按民用标准，交易税费较低，持有成本更小。二手住宅交易时只需缴纳契税、个税等少量费用，投资和自住属性更强。