备案价和售楼价的区别是什么?

备案价是开发商在房管部门登记的房屋销售价格，作为市场调控的参考标准；售楼价则是实际销售时的价格，可能因促销、楼层、朝向等因素浮动。

区别

备案价：政府规定开发商必须提前申报的价格，用于防止房价过快上涨。这套价格固定，写在购房合同里，买卖双方都不能随意改动。一套100平方米的房子，备案价可能是每平方米2万元，总价就是200万元。这个价格相当于房子的“官方标价”。

售楼价：开发商实际卖给购房者的价格，可能高于或低于备案价。遇到节日促销，售楼价可能优惠10万元；热门楼层或朝好的房子，售楼价可能加价5万元。这套价格灵活，由市场供需决定，购房者可以讨价还价。