折现率和资本化率有什么区别?

折现率和资本化率都是评估资产价值的工具，但用途不同。折现率用于计算未来现金流的现值，适用于多期收益的资产；资本化率则用于将单期收益转化为现值，适用于稳定收益的资产。前者考虑时间价值，后者更关注收益稳定性。

区别

折现率：用于计算未来多期现金流的现值，比如评估投资项目或企业价值时，将未来5年的收益折算到现在。折现率包含风险溢价和资金成本，数值较高，反映时间的不确定性。常见于长期投资分析，帮助判断项目是否值得投入。

资本化率：将单期收益直接转化为资产价值，比如评估房产或债券时，用年租金除以资本化率得到房产现值。资本化率较低，反映收益的稳定性，适用于收益波动小的资产。计算简单，但忽略了时间变化的影响。