首套房和二套房的区别利率?

首套房利率一般比二套房低，银行对首套房购房者更优惠，二套房利率会上浮。首套房首付比例低，二套房要求更高，贷款成本也增加。

区别

首套房：利率较低，一般在4点几左右，首付比例2到3成，贷款额度高，审批快，适合首次置业人群。银行认为风险小，所以政策更宽松。

二套房：利率上浮，可能达到5点几或更高，首付比例5到6成，贷款额度受限，审批严格。银行认为投资或改善需求风险大，政策收紧。