房地产开发贷款和土地抵押贷款的区别在哪里?

房地产开发贷款是专门用于房屋建设的资金支持，而土地抵押贷款是以土地作为担保获取的融资。前者针对项目开发全过程，后者更侧重土地价值的变现。

区别

房地产开发贷款：这笔钱直接投入楼盘建设，涵盖从打地基到销售的全流程。银行会严格审查项目规划、资金用途和还款来源，贷款额度与工程进度挂钩。开发商需提供详细施工计划和销售方案，确保资金专款专用。贷款期限通常2-5年，按工程节点放款，风险控制集中在项目本身。

土地抵押贷款：借款人用自有土地向银行申请贷款，资金用途不限。银行重点评估土地位置、面积和估值，贷款额度一般为土地评估价的5-7成。期限可达10年，还款方式灵活，可随借随还。风险点在于土地市场波动，若借款人违约，银行有权处置土地。