楼面价和成交价的区别?

楼面价是开发商拿地时每平方米土地的价格，成交价是购房者最终购买房屋的总价。两者关系密切，楼面价影响开发商成本，进而影响房屋售价。成交价包含土地成本、建筑成本、税费及开发商利润，通常高于楼面价。

区别

楼面价：指开发商购买土地时支付的费用除以总建筑面积得出的单价。例如，一块地总价10亿元，规划建筑面积20万平方米，楼面价就是每平方米5000元。楼面价直接决定开发商的初始投入，是房屋售价的基础成本之一。政府通过土地拍卖控制楼面价，影响市场房价走势。

成交价：指购房者实际购买房屋支付的总价，包含楼面价、建筑成本、装修费、税费及开发商利润。同一楼盘不同楼层、朝向的成交价可能相差10%-30%。成交价受市场供需、地段、配套等因素影响，波动较大。购房者关注成交价，因为它直接决定购房支出。