第一套房产和第二套房产的区别是什么?

第一套房产是家庭首次购买的住房，通常享受较低的税费和贷款利率。第二套房产是家庭已拥有一套住房后再次购买的房产，税费和贷款利率较高，且贷款额度受限。两套房产在购买目的、政策优惠和经济成本上存在明显差异。

区别

第一套房产：首次购房时，家庭可以申请首套房贷款，利率低至4%左右，契税减免50%。首付比例最低20%，贷款额度可达房价的80%。政府提供补贴和税收优惠，适合刚需家庭自住。购房后，家庭可享受落户、子女入学等公共服务，生活成本较低。

第二套房产：再次购房时，贷款利率上浮10%-20%，契税全额征收。首付比例最低40%，贷款额度不超过房价的60%。购房目的多为投资或改善居住，需承担更高的经济压力。政策限制较多，部分城市限购，购房后无法享受首套房的公共服务优惠。