房地产建筑面积和占地面积有什么区别?

建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括套内面积和公摊面积，反映房屋的实际使用空间。占地面积是指建筑物底层与地面接触的水平投影面积，体现建筑占用的土地大小。

区别

建筑面积：指房屋所有楼层的面积相加，包含墙体、阳台等部分，直接关系到房屋总价和居住体验。例如，一套100平方米的建筑面积，实际使用面积可能在80平方米左右。这个数值影响房产证面积和贷款额度。

占地面积：指建筑物在地面上的投影面积，决定小区绿化率、楼间距等规划指标。比如一栋楼占地面积2000平方米，意味着这块土地上有2000平方米被建筑覆盖。这个数值影响土地利用率，与小区舒适度相关。