二手房过二和过五有什么区别呢?

二手房过二和过五的区别主要在于房产证年限和税费。过二指房产证满2年，过五指满5年。过五能省个人所得税，满2年能省增值税。

区别

过二：房产证满2年，出售时不用交增值税，但个人所得税仍需缴纳。满2年通常指从房产证登记日或契税票日期算起2整年。这个时间点对卖家省钱很重要，特别是100万房子能省5万多的增值税。

过五：房产证满5年且是家庭唯一住房，出售时免征个人所得税和增值税。满5年需精确计算，比如2020年1月买的房，2025年1月才算满5年。唯一住房指以家庭为单位名下只有这一套房，能省下6万左右的税费。