房贷和房屋抵押的区别?

房贷是买房时向银行借的钱，专门用来购房，利率较低；房屋抵押是把已有房子押给银行换钱，用途不限，利率较高。

区别

房贷：专门为购房设计，金额等于或低于房价，年限最长30年，利率固定或浮动。还款方式有等额本息或等额本金，违约可能失去房子。适合首次购房者，手续简单，审批快。

房屋抵押：用已有房产申请贷款，金额可达房子评估价的70%，年限最长10年，利率比房贷高。资金可自由使用，比如创业或消费。违约同样会失去房子，但审批更严，评估流程复杂。适合已有房产者急需资金时。