首套房贷款与二套房贷款的区别?

首套房贷款是首次购买住房的贷款，利率较低，首付比例一般为30%，政策支持力度大。二套房贷款是购买第二套住房的贷款，利率较高，首付比例不低于50%，限制条件更多，如贷款额度受限。

区别

首套房贷款：针对首次购房者，享受优惠利率，首付压力较小，审批流程相对宽松。银行更愿意提供支持，贷款年限最长可达30年，适合长期规划。政策上还有税收减免等补贴，购房成本更低。

二套房贷款：针对已有住房的购房者，利率上浮10%-30%，首付比例高，贷款额度受限。银行审批严格，贷款年限较短，一般不超过25年。政策限制多，如部分城市限购，税费增加，购房成本显著提高。